Технический план – документальный материал, который содержит уникальные характеристики объекта, по которым можно точно идентифицировать данное помещение.
Техплан состоит из текстовой и графической частей. В графическую часть входят планы и чертежи объектов, их помещений и частей, составленные на основе точных геодезических измерений в ходе кадастровых работ с контурной привязкой к земельным участкам, а для помещений внутри здания — с привязкой к контуру здания.
Обязателен для постановки недвижимости на кадастровый учет или внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
Технический план помещения понадобится:
— для регистрации права собственности на объект, который ранее не был занесен в кадастровый реестр;
— при любой сделке c недвижимостью: купля-продажа, обмен, дарение, передача в наследство;
— для исправления кадастровых или иных ошибок;
— для внесения проведенных изменений: перепланировки, переоборудования, пристройки;
— для снятия c учета по причине планового сноса, разрушения, по решению уполномоченных органов.
— сбор и анализ документов на объект;
— заказ сведений из Государственного кадастра недвижимости;
— обмер помещения;
— обработка данных, составление и оформление технического плана.
— межевой план, проект межевания;
— технический паспорт;
— документ, подтверждающий право собственности;
— документ о принадлежности земельного участка к определённой категории земель и вид разрешенного использования участка;
— для нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;
— для разрушенного объекта: акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует.
Если в помещении была произведена перепланировка, то кадастровому инженеру понадобится:
— проектная документация;
— техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
— распоряжение о переустройстве и акт о завершенном переустройстве, выданные жилищной инспекцией.
Цена технического плана помещения от 3.500 рублей.
Сроки технического плана помещения 7 дней.